池州市的房地产市场在近年来呈现出稳定的发展态势，这得益于该市经济的持续增长和市场的稳步发展。随着城市化进程的加速和居民生活水平的提高，池州市的房地产市场需求不断增长，同时也吸引了越来越多的投资者关注。

在政策方面，池州市政府出台了一系列调控政策，旨在保持房地产市场的平稳健康发展。这些政策包括限制房价上涨、加强房地产市场监管等，为市场稳定提供了有力保障。

虽然批准预售面积相比上年同期略微下滑2%，其中住宅部分下滑幅度更是高达9%，但这一数据并不影响对池州市房地产市场的乐观预期。在商品房销售方面，池州市城区在2023年取得了不俗的成绩。全年共售出商品房5000余套，总面积达到49万平方米，与上一年相比增长了4%。

住宅销售方面也表现稳定，共售出3000余套住宅，总面积为34万平方米，与上一年基本持平，仅微增0.4%。这一数据表明，尽管市场环境有所波动，但池州市的住宅销售依然保持了稳健的增长态势。

二手房市场方面，2023年池州市城区累计交易量为2500余套，总面积为25万平方米，较上一年下滑了7%。然而，平均交易价格为7,105元/平方米，同比上一年增长了6%。这一趋势表明，尽管交易量有所下滑，但二手房市场的价格依然保持了稳定的增长态势。

总体来看，池州市的房地产市场展现出稳健的发展态势。随着政策效应的持续释放以及居民收入水平的提高，市场需求正逐步恢复，销售量也有所增加。池州市房地产市场的发展不仅有利于推动本地经济的增长，同时也为居民提供了更多的住房选择和更好的居住环境。

此外，池州市的交通和基础设施也得到了不断改善，为房地产市场的进一步发展提供了有力支撑。随着城市经济的发展和人口的不断增长，池州市的房地产市场有望继续保持稳定的发展态势。

需要注意的是，房地产市场的稳定发展需要政府、企业和居民的共同努力。政府需要继续加强调控和监管，防止市场出现过热和泡沫；企业需要注重品质和诚信，提升产品的附加值；居民需要保持理性投资和合理消费，共同维护市场的平稳健康发展。

综上所述，池州市的房地产市场呈现出稳中趋好的态势，未来有望继续保持稳定的发展。